Объединение балкона с кухней (53 фото): основные сложности и способы проведения работ

Кухня объединенная с балконом дает дополнительное место для обеденного стола или зоны отдыха.

Большинство населения нашей страны проживает в домах советской застройки. Часто планировка квартир в таких зданиях, мягко говоря, неидеальна. Особенно это касается «хрущевок», «малосемеек» и прочего «временного» жилья.

Особенно неудобны микроскопические кухни, поэтому объединение балкона с кухней просто напрашивается. Однако принять такое решение просто, а вот осуществить его куда сложнее.

Формальности

Что потребуется от вас

Присоединение балкона к кухне освобождает рабочее пространство и выносит столовую зону за пределы кухни.

Объединение кухни с балконом требует не только достаточно трудоемкой работы строителей, но и порядочной нервотрепки с оформлением всех разрешений и согласований. Дело в том, что такая манипуляция считается сложной перепланировкой квартиры и требует целого ряда справок, резолюций и автографов.

Для их получения вам необходимо представить такие документы:

• Заполненный по форме № 266, утвержденной Постановлением правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. бланк;
• Ордер или свидетельство собственности на квартиру;
• Акты согласия всех дееспособных соседей снизу;
• Письменные согласия всех дееспособных членов семьи, прописанных в квартире;
• В случае общей балконной плиты — акты согласия всех дееспособных соседей сверху;
• В случае муниципального жилья — согласие (письменное) начальника ДЭЗа или главного инженера на перепланировку;
• В случае съемной квартиры в доходном доме — письменное согласие владельца или эксплуатанта здания;
• Заключение о допустимости проведения перепланировки от органа по охране памятников архитектуры (если дом таковым является).

Что необходимо получить

Кухня с присоединенным балконом не только функциональна, но и красива.

На основе перечисленных первоначальных документов вам должны выдать (точнее сказать, вы должны умудриться получить) разрешающий пакет, в который входят:

• Оформленный в БТИ техпаспорт квартиры с поэтажным планом, экспликацией, справками ф.1-а и ф.5;
• Заключение о технической возможности предложенной перепланировки;
• Подготовленный лицензированной проектной конторой проект перепланировки;
• Заключение СЭС (Роспотребнадзора) о возможности проведения работ;
• Заключение пожарной службы (МЧС России) о безопасности перепланировки;
• Копию свидетельства (заверенную нотариально) о собственности на помещение;
• Согласование уполномоченной проектной организации или автора проекта дома;
• Единый жилищный документ;
• Договор о техническом надзоре за производством работ с организацией, имеющей лицензию на подобную деятельность;
• Согласование конторы, на балансе которой находится здание: ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ или другая управляющая компания.

Важно! Помните, что сроки действия заключений, актов и справок ограничены, а волокита растянута во времени невероятно, очереди длинные, а чиновники — бюрократы, поэтому будьте готовы начинать все сначала.

Как лучше действовать

Если объединить кухню и балкон, то рабочую зону можно освободить от громоздкого шкафа или холодильника.

Есть несколько вариантов решения всей этой бумажной проблемы:

• Во-первых, можно запастись терпением и брать кабинеты измором, как крепость. Это самый безблагодатный вариант.
• Во-вторых, можно ненавязчиво поинтересоваться у начальника ДЭЗ или других чиновников, не посоветуют ли они строительную фирму (чаще всего такая фирма принадлежит кому-то из чиновников), которая решит все эти вопросы.
• В-третьих, можно найти самостоятельно серьезную компанию, у которой все схвачено и которая готова выполнить работу «под ключ», включая подготовку разрешений.

Совет! Если компания-подрядчик берется за работу по принципу «работа наша — документы ваши», то нанимать такую фирму нет смысла, если, конечно, начальник ЖЭКа не ваш родственник.

Общая цена работ при найме фирмы-подрядчика возрастет на 30 – 50 %, но, учитывая все подводные камни и трудности, такая переплата оправдана. Тем более что после перепланировки кадастровая и рыночная стоимости вашей жилплощади возрастут на большую сумму.

Способы объединения кухни с балконом

Способ первый

Объединение балкона и кухни происходит без демонтажа несущих конструкций.

Как видно на фото, первый способ не предполагает снос несущих конструкций и не вызывает при проектировании технические трудности обычного порядка. Самый предпочтительный вариант, особенно если вы планируете работать своими руками.

При таком способе не потребуется перенос радиатора отопления и удлинение труб. Также не потребуется демонтажных работ, которые особенно трудоемки.

Наконец, не возникает большого количества строительного мусора, который потом необходимо вывозить за свои деньги. А бывший подоконник можно переделать в барную стойку для кухни или раздаточный столик.

Способ второй

Соединить балкон с кухней можно колонной в оконном проеме.

Это способ отличается от предыдущего визуально незначительно, но при расчете может оказаться наиболее приемлемым, так как включенная в состав несущей конструкции колонна играет принципиальную роль.

Такая конструкция наиболее актуальна в маленьких кухнях с большой лоджией, так как сильнее разделяет рабочую и столовую зоны, при этом воздухо- и теплообмен остается достаточным.

Способ третий

Пример того, как соединить кухню с балконом путем полного демонтажа внешней стены.

Третий способ объединить кухню с балконом самый сложный как с технической, так и с формальной точек зрения. Здесь потребуется разрешение на снос части капитальной несущей стены (см.также статью Кухня, совмещенная с балконом – вариации дизайна).

Кроме того, понадобится тяжелый инструмент и вынос строительного мусора, которого будет много. И который имеет внушительный вес.

Также будьте готовы к жалобам жильцов на шум, вибрации, появление трещин у них на потолке/плитке/штукатурке/воображении.

Если объединить балкон и кухню этим способом, вы получите максимум дополнительного пространства, но за это придется заплатить. Зато потом ваша квартира вырастет в цене, а удобство от такой перепланировки переоценить трудно.

С чего начать

Остекление и утепление балкона должно быть на основе каркаса из уголка.

Итак, вы определили, как объединить лоджию или балкон с кухней. Теперь пора приступать к работе.

В виду вариативности способов объединения, дизайна и планировки, общая инструкция здесь неуместна. Есть только одно общее правило: начинать следует с балкона.

Очевидно, что перед тем, как демонтировать окно и дверь (не говоря про стену), следует утеплить и застеклить балкон. Как видно на фото, обшивка производится на сварной металлический каркас из уголка.

В каркас ставятся трубостойки по углам и, желательно, по сторонам открываемых окон. Кроме того, необходимо предусмотреть козырек и вынос. Козырек должен быть также сварной, даже если ваш балкон перекрыт бетонной плитой.

Выступ дает улучшение аэродинамических свойств конструкции, тупой угол между нижней плитой и стеной балкона хуже проводит тепло, чем прямой, а подоконник удобно выступает наружу.

Остекление производят ПВХ-стеклопакетами. Климатическая принадлежность окон рассчитывается с запасом в две ступени: для умеренного климата ставят пакеты для сурового, а для сурового — пакеты для арктического климата.

Далее балкон утепляется пенопластом и пенополиуретаном и обшивается сайдингом снаружи и фанерой изнутри. После этого приступают к его отделке.

Демонтажные работы особых трудностей не вызывают, после них делают капитальный ремонт кухни, отделку стен и пола и приступают к расстановке мебели.

Заключение

Как видим, объединение кухни и балкона — дело затратное и хлопотное. Однако существуют способы облегчить задачу (см.также статью Как осуществляется поэтапное объединение лоджии с кухней).

В результате хлопоты и расходы оправдывает повышение комфорта и стоимости вашего жилья. Для тех, кто решил приступить к работе, на нашем сайте есть видео, которое вам обязательно поможет.

Галерея